NEW YORK, 14. Mai 2026, 04:13 (EDT)
Die US-Immobilienpreise sind im April sprunghaft angestiegen und verzeichneten laut Redfin den stärksten Anstieg im Jahresvergleich seit 13 Monaten. Käufer kehrten zur Frühjahrssaison zurück, was den mittleren Verkaufspreis um 2,4 % auf 396.173 $ steigen ließ. Unterzeichnete Verträge erreichten den höchsten Stand seit Anfang 2023, wobei die schwebenden Verkäufe im Vergleich zum März um 2 % zunahmen.
Der April ist entscheidend. Der Frühling bringt mehr Aktivität und verschafft Maklerbüros, Kreditgebern und Immobilienportalen Auftrieb, obwohl Käufer – die ohnehin schon an ihre Grenzen stoßen – mit noch geringerer Erschwinglichkeit konfrontiert sind, da die Preise anziehen.
Obwohl die Hypothekenzinsen im Vergleich zu historischen Werten weiterhin hoch blieben, stieg die Nachfrage. Freddie Mac meldete für die Woche zum 7. Mai einen durchschnittlichen 30-jährigen Festzins von 6,37 %. Das ist etwas höher als die 6,30 % der Vorwoche, aber immer noch unter den 6,76 % vor einem Jahr.
Redfin wies auch auf Bewegung bei den Verkäufern hin. Aktive Angebote – also Häuser auf dem Markt – stiegen im Vergleich zum März um 1,3 % und erreichten einen Stand, der seit März 2020 nicht mehr gesehen wurde. Neue Angebote wuchsen um 2,7 %, so viel wie seit Juli 2022 nicht mehr. Diese April-Veröffentlichung ist zudem die erste, die Redfins überarbeitete Methodik nutzt und nun Daten direkt aus über 3.000 Landkreisen bezieht, anstatt sich auf eine skalierte Stichprobe zu verlassen.
Dawn Kane, Redfin Premier-Agentin für Maryland und Pennsylvania, bemerkte, dass die Nachfrage der Käufer gegen Ende März nach einem ihrer Meinung nach schleppenden Jahresauftakt schnell anzog. Sie nannte es „das Comeback eines echten Frühlingsmarktes“. Dennoch sagte Kane, Verkäufer müssten bei „realistischen Preisstrategien“ bleiben. Redfin
Die National Association of Realtors veröffentlichte einen schwächeren Wert bei den abgeschlossenen Geschäften. Die Verkäufe bestehender Häuser stiegen im April nur um 0,2 % und erreichten einen annualisierten, saisonbereinigten Wert von 4,02 Millionen. Der mittlere Preis für bestehende Häuser stieg um 0,9 % auf 417.700 $.
Die Erschwinglichkeit hat sich verbessert, da die Hypothekenzinsen im Vergleich zum Vorjahr gesunken sind und die Einkommen schneller gestiegen sind als die Immobilienpreise, so NAR-Chefökonom Lawrence Yun. Dennoch wies Yun darauf hin, dass „das Angebot weiterhin knapp bleibt“ und Käufer mehr Zeit vor einer Entscheidung verbringen. National Association of REALTORS®
Preisnachlässe sind nicht verschwunden. Laut Redfin wurden 60,5 % der Hausverkäufe im April unter dem ursprünglichen Angebotspreis abgeschlossen, obwohl dieser Anteil seit sechs Monaten in Folge leicht sinkt. Das Unternehmen weist darauf hin, dass der mittlere neue Angebotspreis im vergangenen Jahr nur um 0,9 % gestiegen ist – weniger als die Hälfte des Anstiegs der mittleren Verkaufspreise. Das ist ein Zeichen dafür, dass Verkäufer weiterhin gezwungen sind, näher an den Preisvorstellungen der Käufer zu bleiben.
Preisentwicklungen waren alles andere als einheitlich. Redfins Daten zu den 50 größten Metropolregionen zeigten die stärksten Anstiege in San Francisco, Detroit und Providence, Rhode Island. Die größten Rückgänge? Dallas, Seattle und San Jose mit den stärksten Rückgängen im Jahresvergleich. Die Küstenregionen Kaliforniens dominierten weiterhin das obere Preissegment, angeführt von San Francisco mit etwa 1,72 Millionen Dollar, gefolgt von San Jose mit rund 1,65 Millionen Dollar.
Zillow, das größere Portalunternehmen, schlug beim Thema Arbeitsplätze einen zurückhaltenderen Ton an. Zillow Senior Economist Orphe Divounguy sagte, der Beschäftigungsanstieg im April bedeute nicht, dass Haushalte bereit seien zu kaufen. Mit seinen Worten: Jemand, der inflationsbereinigt weniger verdient, ist „kein Haushalt, der auf Haussuche geht“. Zillow
Neue Zahlen zu Hypothekenanträgen deuten darauf hin, dass Käufer trotzdem einsteigen. Für die Woche bis zum 8. Mai meldete die Mortgage Bankers Association einen Anstieg der Gesamtanträge um 1,7 %. Die Kaufaktivität war sogar noch stärker – die Anträge stiegen in der Woche um 4 % und liegen jetzt 7 % höher als zum gleichen Zeitpunkt im Vorjahr. „Käufer haben das Durcheinander um die Zinsen abgeschüttelt“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom der MBA. HousingWire
Dennoch wirkt die Entwicklung wackelig. HousingWire berichtete von 767.132 aktiven Angeboten zum 8. Mai – ein moderater Anstieg von 1,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Häuser stehen jetzt im Median 56 Tage auf dem Markt, verglichen mit 49 Tagen vor einem Jahr. Es gibt ein Risiko: Steigen die Hypothekenzinsen oder sinkt die Arbeitsplatzsicherheit, könnte der diesjährige Frühlingsaufschwung schnell verpuffen, statt in eine echte Erholung zu münden.
